Επιπτώσεις του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» αποτέλεσε σημαντικό σημείο καμπής στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη. Ξεκίνησε από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και έχει ως στόχο τη στήριξη των νέων πολιτών στην απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας, προσφέροντας ευνοϊκούς όρους δανειοδότησης. Παράλληλα με τις ευκαιρίες που προσέφερε στους αγοραστές, το πρόγραμμα οδήγησε σε σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, κυρίως όσον αφορά την τιμολογιακή πολιτική.

Τι περιλαμβάνει το πρόγραμμα;

Το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» προσφέρει επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια έως και 90% της αξίας του ακινήτου, με μέγιστο ποσό δανείου τις 190.000 ευρώ. Οι βασικές προϋποθέσεις για τα ακίνητα είναι:

• Η κατοικήσιμη επιφάνεια να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.,
• Η κατασκευή να έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007,
• Το ακίνητο να είναι έτοιμο προς πώληση και κατοίκηση.

Το πρόγραμμα απευθύνεται αποκλειστικά στους Ελληνες πολίτες, επισημαίνοντας έτσι τον κοινωνικό του χαρακτήρα και την υποστήριξη των νέων για την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.

Απότομη αύξηση τιμών — Αναμενόμενο αποτέλεσμα

Στην πράξη, η εφαρμογή του προγράμματος « ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» προκάλεσε αισθητή μεταβολή στη δυναμική της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, η μέση τιμή των διαμερισμάτων, που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, αυξήθηκε κατά περίπου 20%. Πρόκειται για σημαντική αύξηση, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρισκόταν σε φάση ανάκαμψης.

Η μεγαλύτερη επίδραση του προγράμματος σημειώθηκε στις δυτικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές των ακινήτων ήταν αρχικά εντός των ορίων που προβλέπει το πρόγραμμα. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι: Αμπελόκηποι, Νεάπολη, Πολίχνη, Εύοσμος, Κορδελιό, Ηλιούπολη, Σταυρούπολη και Νικόπολη. Οι πωλητές σε αυτές τις περιοχές προσαρμόζουν τις τιμές, σε μια προσπαθεια να βρουν τη χρυσή τομή, ώστε η τιμή να προσελκύσει τους αγοραστές που πληρούν τις προϋποθέσεις δανεισμού, αλλά ταυτόχρονα να μεγιστοποιήσει το κέρδος τους.

Συμπεριφορά πωλητών

Η αγορά αντέδρασε αμέσως στην εισροή νέων αγοραστών με δυνητικά υψηλή αγοραστική δύναμη, λόγω της κρατικής στήριξης. Πολλοί πωλητές άρχισαν να καθορίζουν την τιμή των ακινήτων κοντά στο ανώτατο όριο του εγκεκριμένου δανείου (190.000 ευρώ), προσπαθώντας να πουλήσουν γρήγορα τα ακίνητα σε όσους πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στο προγράμμα. Η συμπεριφορά αυτή ασκεί επιπλέον πίεση στις τιμές της αγοράς των ακινήτων, προκαλώντας μια βραχυπρόθεσμη «υπέρβαση».

Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές;

Για τους δυνητικούς αγοραστές, ειδικά για νέες οικογένειες, το πρόγραμμα παραμένει μια ελκυστική ευκαιρία απόκτησης κατοικίας. Ωστόσο, ο ανταγωνισμός για κατάλληλα ακίνητα έχει αυξηθεί και οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο διατεθειμένοι να κάνουν διαπραγματεύσεις. Είναι επίσης σημαντικό να αξιολογείται προσεκτικά η αγοραία αξία του ακινήτου σε σύγκριση με την πραγματική του κατάσταση, ώστε να αποφεύγεται η υπερτιμημένη αγορά.

Προβλέψεις και μακροπρόθεσμες επιπτώσεις

Εάν οι τρέχουσες τάσεις συνεχιστούν, μπορούμε να αναμένουμε:

• Περαιτέρω αύξηση των τιμών σε περιοχές με υψηλή ζήτηση,
• Μείωση της διαθεσιμότητας κατάλληλων ακινήτων καθώς εξαντλείται το σχετικό απόθεμα.

Το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ιδίως στις δυτικές συνοικίες της πόλης. Όμως, παρά τον κοινωνικό του χαρακτήρα, έχει ήδη οδηγήσει σε άνοδο των τιμών. Οι αγοραστές πρέπει να κινηθούν γρήγορα αλλά με προσοχή, ενώ οι πωλητές μπορούν να επωφεληθούν από τη συγκυρία για επικερδείς πωλήσεις. Σε κάθε περίπτωση, οι επιπτώσεις του προγράμματος στην αγορά δύσκολα θα είναι βραχυπρόθεσμες, διότι έχει αρχίσει ήδη να αλλάζει τη δυναμική προσφοράς και ζήτησης στη πόλη.

Αναστάσιος Μποζίδης,

Επικεφαλής του τμήματος πωλήσεων του Ομίλου Ellas Estate DS