ΝΟΜΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΣ

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια από τις πιο σημαντικές και δαπανηρές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για επενδυτικό σκοπό. Πολλοί αγοραστές, ειδικά όταν επρόκειτο για κατοίκους του εξωτερικού, δεν γνωρίζουν τους κινδύνους που μπορεί να κρύβει μια συναλλαγή, αν δεν προηγηθεί ένας ορθός νομικός έλεγχος.

Στην Ελλάδα, η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν υπάρχουν νομικά προβλήματα, όπως βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις κ.α), ή προβλήματα που αφορούν το κτηματολόγιο ή ακόμη και αυθαιρεσίες. Ο νομικός έλεγχος από εξειδικευμένο δικηγόρο, προστατεύει τον αγοραστή από πιθανές παγίδες και μελλοντικά προβλήματα διασφαλίζοντας την επένδυσή του.

Τι είναι όμως ο νομικός έλεγχος ενός ακινήτου;

Ο νομικός έλεγχος ενός ακινήτου, είναι η διαδικασία κατα την οποία ένας δικηγόρος εξετάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη νομική κατάσταση του ακινήτου πριν από την αγορά του. Στόχος του είναι, να διαπιστωθεί αν υπάρχουν νομικά ζητήματα που μπορεί να επηρεάσουν την αγοραπωλησία ή να προκαλέσουν μελλοντικά ζητήματα στον αγοραστή. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η κυριότητα ενός ακινήτου, διότι είναι σύνηθες ένα ακίνητο να έχει νομικές ασάφειες στην ιδιοκτησία, ειδικά αν δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Ο δικηγόρος είναι αυτός που επιβεβαιώνει στους αγοραστές, ότι ο πωλητής είναι ο πραγματικός και μοναδικός ιδιοκτήτης και ότι έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Επίσης, ελέγχει για τυχόν διεκδικήσεις από τρίτους, όπως οι συνιδιοκτήτες ή οι κληρονόμοι. Πολύ σημαντικός είναι και ο έλεγχος για τα βάρη που μπορεί να φέρει ένα ακίνητο, κάτι που σημαίνει πως είτε θα υπάρξει πρόβλημα στη μεταβίβαση και άρα ο αγοραστής πρέπει να συζητήσει με τον δικηγόρο για έναν ασφαλή τρόπο μεταβίβασης του ακινήτου, είτε μπορεί να υπάρξει οικονομικός κίνδυνος για τον αγοραστή. Ένα άλλο ζήτημα που μπορεί να συναντήσει κανείς, είναι οι αυθαίρετες κατασκευές, που και αυτά με τη σειρά τους μπορεί να δημιουργήσουν έναν επίπλέον πονοκέφαλο στον αγοραστή. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο δικηγόρος σε συνεργασία με έναν μηχανικό διαπιστώνει εάν το ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμο ή απαιτείται η τακτοποίηση κάποιον αυθαιρεσιών. Εκτός αυτού, ο δικηγόρος ελέγχει όλα τα συμβόλαια, τις μεταβιβάσεις και τις πράξεις που έχουν γίνει στο παρελθόν, διασφαλίζοντας πως δεν έχει παρατυπίες ή νομικά κενά και τέλος αν το ακίνητο βρίσκεται σε ειδικό καθεστώς προστασία, όπως η αρχαιολογική ζώνη ή δασική έκταση.

Συμπερασματικά θα λέγαμε και θα τονίζαμε, πως μπορεί η αγορά του ακινήτου να φαίνεται μια απλή διαδικασία, κάποιες φορές όμως κρύβει σημαντικούς νομικούς κινδύνους. Ο νομικός έλεγχος προστατεύει τον αγοραστή από δυσάρεστες εκπλήξεις και εξασφαλίζει ότι η επένδυσή του είναι ασφαλής και νόμιμη. Με λίγα λόγια ο νομικός έλεγχος του ακινήτου από εξειδικευμένο δικηγόρο προστατεύει από νομικές παγίδες και αμφισβητήσεις ιδιοκτησίας, αποκαλύπτει βάρη και διασφαλίζει ότι η αγοραπωλησία γίνεται χωρίς νομικούς κινδύνους.

Πριν προχωρήσετε λοιπόν στην αγορά ενός ακινήτου, μη παραλείψετε τον νομικό έλεγχο, διότι είναι η μόνη εγγύηση για μια ασφαλή και χωρίς ρίσκο αγορά – επένδυση.