Влияние программы «Spiti Mou 2» на стоимость недвижимости в Салониках

Государственная программа «SPITI MOU 2» («МОЙ ДОМ 2») стала важным поворотным моментом на рынке недвижимости Греции, особенно в таких крупных городах, как Салоники. Инициированная Министерством Национальной Экономики и Финансов, программа направлена на поддержку молодых граждан в приобретении их первого жилья, предоставляя льготные условия кредитования. Однако, вместе с возможностями для покупателей, программа повлекла за собой заметные изменения на рынке недвижимости — особенно в ценовой политике.

Что представляет собой программа?

With a maximum loan amount of €190,000, «Spiti Mou 2» provides discounted mortgage loans up to 90% of the property’s value. The primary prerequisites for qualifying properties are:

• Жилая площадь до 150 кв. метров;
• Завершение строительства не позднее 31 декабря 2007 года;
• Объект должен быть готов к продаже и к заселению.

Программа рассчитана исключительно на местное население, что подчеркивает её социальный характер — поддержать греческую молодёжь и семьи в приобретении собственного жилья.

Резкий рост цен — закономерный результат

На практике реализация программы «Spiti Mou 2» вызвала заметный сдвиг в рыночной динамике Салоник. По нашим наблюдениям, средняя стоимость квартир, соответствующих требованиям программы, выросла приблизительно на 20%. Это значительное увеличение, особенно учитывая, что рынок недвижимости в Греции и так находился в фазе оживления.

Наибольшее влияние программа оказала на западные районы Салоник, где изначально стоимость недвижимости находилась в пределах, подходящих под условия программы. Среди них — Амбелокипи, Неаполи, Полихни, Эвозмос, Кордельо, Илиуполи, Ставруполи и Никополи. Продавцы в этих районах активно адаптируют цены, стремясь попасть в «золотую середину» стоимости, привлекательной для кредитуемых покупателей, и при этом максимизировать прибыль от продажи.

Поведение продавцов

Рынок моментально отреагировал на приток новых покупателей, обладающих потенциально высокой покупательной способностью благодаря государственной поддержке. Многие продавцы стали сознательно выставлять объекты по цене, близкой к верхней планке одобряемого кредита (190 000 евро), стремясь быстро продать недвижимость именно тем, кто подпадает под условия программы. Это поведение создаёт дополнительное давление на цены и формирует краткосрочный «перегрев» в определённых сегментах рынка.

Что это значит для покупателей?

Для потенциальных покупателей, особенно молодых семей, программа остаётся выгодной возможностью приобрести жильё. Однако необходимо учитывать, что конкуренция за подходящие объекты усилилась, а продавцы стали менее склонны к торгу. Также стоит внимательно анализировать рыночную стоимость объекта и соотносить её с фактическим состоянием недвижимости, чтобы избежать покупки переоценённого жилья.

Прогнозы и долгосрочные эффекты

Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать:

• Дальнейшего роста цен в районах с высоким спросом;
• Снижения доступности подходящей недвижимости по мере исчерпания предложений, соответствующих критериям программы;

Программа «Spiti Mou 2» стала мощным стимулом для рынка недвижимости в Салониках, особенно в его западной части. Несмотря на социальную направленность, она уже вызвала рост цен. Покупателям стоит действовать быстро, но осмотрительно, а продавцам — использовать момент для выгодной продажи. В любом случае, влияние программы на рынок вряд ли будет краткосрочным — она уже начала трансформировать структуру спроса и предложения в городе.

Анастасиос Бозидис,

Руководитель отдела продаж Ellas Estate DS Group