Золотая виза – Путь в Европейский Союз через рынок недвижимости

В последние годы Греция стала одним из самых привлекательных направлений для инвесторов, желающих получить вид на жительство для проживания и путешествий по Европе.

Программа «Золотая виза», запущенная в 2013 году, предоставляет гражданам третьих стран возможность получить пятилетний вид на жительство с возможностью его продления через инвестиции в недвижимость.

Но что предлагает «Золотая виза»?

Золотая виза — это не просто вид на жительство, мы бы сказали, что это стратегическая инвестиция с множеством преимуществ. Во-первых, она дает возможность проживать в европейской стране (Греции), без обязательства постоянного проживания, то есть инвестор сам решает, жить ему на территории Греции или нет. Кроме того, ему предоставляется доступ во все страны Шенгенскогой зоны без необходимости получения дополнительных виз. Кроме того, существует возможность включения семьи в вид на жительство (супруг, дети, родители) с возможностью доступа к образованию для детей. Наконец, у инвестора есть возможность сдавать приобретенную недвижимость в долгосрочную аренду и получать с нее доход.

Новые условия с 2024 г.

С 2024 года греческое государство изменило лимиты на инвестиции с целью сбалансировать рынок недвижимости. Таким образом, новые лимиты инвестиций выглядят следующим образом: В туристических районах, таких как Афины, Салоники, Миконос, Санторини и другие острова с населением более 3 100 человек, минимальный лимит инвестиций составляет 800 000 евро за недвижимость площадью не менее 120 квадратных метров. В менее насыщенных районах минимальный порог инвестиций составляет 400 000 евро. Наконец, можно приобрести инвестиционную недвижимость стоимостью 250 000 евро, которая ранее использовалась в коммерческих целях, а теперь переделана в жилую недвижимость.

Такая структура позволяет инвесторам выбирать между первоклассными городскими районами и развивающимися направлениями с долгосрочным потенциалом роста стоимости капитала.

Почему стоит выбрать Грецию?

Греция сочетает в себе средиземноморский образ жизни, безопасность, природную красоту и геостратегическое положение в самом центре Европы, Азии и Африки. Кроме того, в Греции выгодное налогообложение для иностранных резидентов, стабильная законодательная база с возможностью получения юридической и налоговой поддержки от специализированных офисов. В целом, существует широкий спектр инвестиционных возможностей, начиная от городской недвижимости и заканчивая резиденциями и виллами на морском побережье.

С чего начать?

Процесс прост и быстр и может быть завершен удаленно с помощью доверенности на адвоката.
Сначала нужно найти недвижимость, провести юридическую проверку имущества, чтобы определить, нет ли обременений. Затем подписывается договор купли-продажи, и вы готовы подать заявление на получение Золотой визы. Ваш адвокат сообщит вам, какие документы необходимо предоставить.

В заключение хотелось бы сказать, что «Золотая виза» Греции — это мощный инструмент геостратегического присутствия в Европе, приносящий значительную прибыль от инвестиций и доступ к одному из самых красивых и гостеприимных мест в мире.

Если вы заинтересованы в получении Золотой визы, наша команда в вашем распоряжении, чтобы провести весь процесс с полной прозрачностью и абсолютным профессионализмом.

Мария Захарян,

Юридический отдел